Qu’est-ce qu’un viager ?

Les traces les plus anciennes du Viager remontent à l’antiquité où son existence est avérée sous l’empire Romain.

Il s’agit du plus ancien système de retraite du monde puisqu’il permet à une personne physique d’obtenir une rente mensuelle et la possibilité de rester chez elle jusqu’à sa mort.

Il existe deux contrats principaux de viagers, le viager occupé et le viager libre.

Dans le viager occupé, contrat le plus fréquent, le vendeur reste vivre dans son habitation et perçoit le prix de la vente de son bien, minoré d’une décote d’occupation calculée sur son âge, sous la forme d’un bouquet et d’une rente mensuelle dite viagère jusqu’à sa mort.

Dans le viager libre, le vendeur perçoit également la vente de son bien sous la forme d’un bouquet et d’une rente jusqu’à sa mort mais l’acquéreur peut avoir la jouissance du bien immédiatement.

À qui s’adresse le viager ?

Le viager s’adresse à toute personne physique propriétaire d’un bien. Les personnes morales (sociétés, associations) peuvent acquérir un bien en viager mais ne peuvent pas vendre en viager.

Pourquoi vendre en viager ?

Pour un vendeur le viager possède de nombreux avantages :

• Il permet de rester dans son habitation jusqu’à sa mort.
• Il permet d’augmenter ses revenus pour améliorer son quotidien par la perception d’une rente revalorisée annuellement. En cas de libération du bien (départ en maison de retraite…) la rente viagère est majorée permettant ainsi de faire face à ces dépenses supplémentaires.
• Il permet de protéger son conjoint survivant en lui assurant habitat et réversion de la rente.
• Il offre une alternative pour le transfert de son patrimoine vers ses héritiers.
• Le vendeur n’a plus à assumer taxe foncière et gros travaux qui sont pris en charge par l’acquéreur.

Pourquoi acheter en viager ?

Pour un acquéreur les avantages du viager sont multiples :

• Il permet de se constituer un patrimoine en s’affranchissant de l’emprunt bancaire.
• Il facilite la constitution d’un patrimoine progressif (achat en nue-propriété) et de bénéficier d’abattements fiscaux (calcul de l’IFI)
• Il s’agit d’un investissement solidaire et responsable puisqu’il offre à des personnes souvent âgées la possibilité d’améliorer leur quotidien à la retraite de façon pérenne.